Schilfgaarde 28, Tiel

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgd! 

Op een mooie locaties van Passewaaij, met uitzicht over de landerijen, treft u deze royale 2-1 kap woning op een ruim perceel van 257m² eigen grond. De wijk Passewaaij is kindvriendelijk en alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, gezondheidscentrum en NS-station zijn in de nabijheid gelegen. De (voormalige) garage, berging en royale eigen oprit zorgen voor veel dagelijks gemak. 

Deze ideale gezinswoning is goed onderhouden en zeer netjes bewoond. De woning beschikt over een royale leefruimte met goede vertrekken op alle verdiepingen. Bij binnenkomst voelt het al gelijk goed; door de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De fraaie houten vloer geeft meteen de juiste sfeer en vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij de straat in. 

Aan de achterzijde bereik ja via openslaande deuren de verzorgde achtertuin, deze is op het zuidwesten georiënteerd en biedt eveneens veel privacy. Hier ga je vast veel zonnige uurtjes doorbrengen!


INDELING

Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat en quooker. Er is tevens toegang tot een praktische trapkast, hier kan extra veel voorraad worden bewaard!

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en  dubbele wastafel. 

Tweede verdieping: naast een flinke bergruimte met opstelling van de CV-installatie en witgoedaansluitingen bevindt zich op deze verdieping ook een royale vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras. Vanaf hier geniet je van een fenomenaal uitzicht over de groene omgeving.


TUIN EN UITZICHT:

De zonnige tuin is perfect georiënteerd op het zuidwesten en heeft aan zowel de voor- als achterzijde veel vrije ruimte ten opzichte van overige bebouwing. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te spelen of om te genieten van lange zomeravonden. Een zeldzame combinatie van vrijheid, groen en privacy in een woonwijk.


LOCATIE:

Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het treinstation en dichtbij winkelcentra en basisscholen, biedt deze woning het beste van beide werelden: rust en bereikbaarheid. Hier woon je op een plek waar je kinderen veilig kunnen opgroeien en waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.


BIJZONDERHEDEN:

- Verzorgde woning in een gewilde woonomgeving;
- De woning is aan een rustige straat gelegen, eigenlijk alleen aanwonende verkeer;
- Gunstig gesitueerd in de nabijheid van winkelcentrum Passewaaij, het NS-station en diverse basisscholen;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Zongunstige en privacy-rijke tuin op het zuidwesten;
- Openslaande deuren;
- Fraaie parketvloer;
- Vier slaapkamers;
- Goed onderhouden; 
- Platte daken geheel vervangen in 2022;
- Schilderwerk buitenzijde 2019;
- Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-installatie (Remeha 2021, eigendom);
- 8 zonnepanelen aanwezig (2022);
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1999;
- Inhoud: 541m³
- Woonoppervlakte: 137m²
- Perceeloppervakte: 257m²
- Aanvaarding on overleg.

Kortom: een unieke kans om te wonen op een fantastische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning!