Ruisvoorn 20, Tiel

Omschrijving

CHARMANTE 2-1 KAP WONING MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDEN!

In de populaire nieuwbouwwijk Passewaaij is deze fraaie twee-onder-één kapwoning met ruime tuin, garage en extra brede oprit gelegen. Deze verrassend ruime woning die in een klassieke jaren ’30 stijl is gebouwd kenmerkt zich onder andere door fraaie overstekken, een royale raampartij met veel daglichttoetreding aan de zijde van de woonkamer en een warme oranje/rode baksteen. Kortom, een heerlijke gezinswoning met een prachtige uitstraling!

De woning is gunstig gelegen binnen de wijk waardoor het NS-station, het winkelcentrum Passewaaij, diverse basisscholen en fijne recreatiemogelijkheden op loop- en/of fietsafstand zijn gelegen.

Het woonoppervlakte bedraagt 123m² met een inhoud van ca. 500m³. De woning is gelegen op 254m² eigen grond, wat resulteert in een mooi formaat achtertuin, welke zongunstig is gelegen en een grote mate van privacy kent.


INDELING

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en meterkast.
Toegang tot de straatgerichte woonkamer. De wijk is aan de voorzijde ruim opgezet waardoor er geen directe bebouwing tegenover de woning is gelegen en je fijn de straat in kijkt. 

Vanuit de woonkamer bereikt u de half open keuken welke aan de tuinzijde is gelegen. De in L-opstelling geplaatste keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur, te weten; een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en oven.


Eerste verdieping:
De eerste verdieping geeft toegang tot drie goede slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer gevelbreed is uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en witgoedaansluitingen. 
De toiletruimte is separaat gesitueerd. 


Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping. Hier zijn reeds twee grote dakramen aanwezig. De open verdieping biedt momenteel plaats aan de CV-installatie en mogelijkheid om witgoedaansluitingen te realiseren.
Middels enkele aanpassingen kunnen op deze verdieping twee uitstekend bemeten slaapkamers gerealiseerd worden. Door de hoge nokhoogte behoort het realiseren van een extra bergzolder ook tot de mogelijkheden. Achter de knieschotten aan beide zijden vindt u veel extra bergruimte.


Garage / tuin:
Via de royale oprit (de woningen waaieren uit in de straat en dit perceel is extra ruim) met parkeerruimte voor meerdere auto’s bereikt u de garage. In de garagedeur is reeds een loopdeur aanwezig.
De op het zuiden georiënteerde tuin is zowel via openslaande deuren in de woonkamer bereikbaar alsmede via de keuken en via een deur in de garage. De tuin is ruim van afmeting en keurig aangelegd.


Algemeen:

-  Verrassend ruime twee-onder-één kapwoning met brede oprit en garage;
-  Rustig gelegen aan een brede laan en in de nabijheid van veel groen;
-  Lichte woonkamer met speels hoekraam;
-  Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
-  Zeer riante tweede verdieping met vele mogelijkheden zoals het realiseren van een vierde en vijfde slaapkamer;
-  Een ideale gezinswoning;
-  NS-station op loop- of fietsafstand;
-  8 zonnepanelen aanwezig met zongunstige oriëntatie;
-  Energielabel A;
-  Bouwjaar: 2000
-  Woonoppervlak: 123m²
-  Inhoud: 491m³
-  Aanvaarding in overleg.