Prinses Marijkelaan 9 A, Maurik

Omschrijving

Karakteristriek en stijlvol wonen in deze prachtige beeldbepalende woning!

In het hart van het dorp staat dit unieke en indrukwekkende woonhuis, onderdeel van een beeldbepalend pand met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd rond 1927 en in 1989/1990 na een brand grotendeels vernieuwd. De woning is met moderne inzichten in originele stijl herbouwd en daarna nog door de huidige eigenaren op vele aspecten verfraaid en verbeterd. En het is prachtig geworden! Zo is de oude sfeer van weleer gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. 

Met een royaal woonoppervlakte van circa 225m², een inhoud van meer dan 980m³, een eigen garage, een schitterende overkapping en een prachtig perceel van circa 900m², biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en kwaliteit.


INDELING:

Bij binnenkomst vallen direct de ruimtelijkheid en prettige sfeer op. De lichte living is voorzien van een stijlvolle travertinvloer met vloerverwarming, een sfeervolle haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De roedeverdeling in de ramen passen perfect bij het plaatje; een fijne bijkomstigheid is dat het glas wel is uitgevoerd in een HR ++ variant.  

De aangrenzende woonkeuken, gelegen aan de voorzijde, geniet van veel natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht over het dorp. De luxe keuken is in een tijdloze kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een 5-pits Falcon gasfornuis (incl. wokbrander), dubbele oven en grill, combi-oven, inbouw koffiemachine, vriezer, koelkast en een prachtig composiet werkblad.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken waar zich de wasmachine en droger bevinden.

Op de begane grond bevindt zich tevens een extra slaapkamer met een aangrenzende badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen of een comfortabele ruimte voor gasten. Deze kamer kan uiteraard ook perfect aangewend worden als werkkamer. Een beter kantoor aan huis kun je niet vinden!

Op de verdieping (bijna geheel uitgevoerd in beton en belegd met een geschaafde eiken houten lamelparket vloer) bevinden zich nog eens drie royale slaapkamers. Evenals een tweede badkamer, voorzien van vloerverwarming met vrijstaand ligbad, een ruime douche en nog een toilet. In de zeer ruime hal bevindt zich eveneens nog een separaat 3e toilet. Werkelijk een verrassing wat een ruimte deze verdieping te bieden heeft! 

De enorme zolder (circa 45 m²), is bereikbaar via een vlizotrap maar kan eventueel op vrij eenvoudige wijze met een vaste trap in gebruik genomen worden en biedt dan volop mogelijkheden voor extra slaap- of hobbyruimte. Daglicht middels 2 grote dakramen, een grote radiator en volledige isolatie is reeds aanwezig. Ook is deze ruimte al voorzien van een mooie houten lamelparketvloer en zijn de wanden reeds gestuct.


RUST, RUIMTE EN PRIVACY.

De fraai aangelegde tuin, gunstig gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. De luxueus uitgevoerde en opvallend brede veranda van 8x4 meter, voorzien van glazen schuifpanelen rondom, versterkt dit gevoel. Hierdoor kunt u aan de achterzijde van het perceel ook op frissere dagen heerlijk genieten van de groene omgeving en het buitenleven!


BIJZONDERHEDEN:

* Centraal gelegen in het dorp, dagelijkse voorzieningen (basisscholen, huisarts, tandarts, apotheek, supermarkt, snackbar en verschillende restaurants) op loopafstand; 
* Gelegen op een royaal perceel van 871m² eigen grond;
* Betuwse fruitbomen (pruimen en peren) en het gescharrel van kippen, hier kan het!
* Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Royale garage en veranda aanwezig;
* De woning is traditioneel gebouwd en heeft een zeer goede staat van onderhoud;
* In afgelopen jaren zijn diverse onderdelen in de woning vernieuwd en verbeterd, dit is een woning waar u zonder veel werkzaamheden zo in kunt trekken! 
* Dakisolatie aanwezig en grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
* Centraal ventilatiesysteem in de woning aanwezig;
* Energielabel B;
* Bouwjaar: 1927, met grootschalige bouwkundige vernieuwing rond 1990;
* Inhoud: 984m³
* Woonoppervlak 225m²;
* Aanvaarding in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woonbeleving zelf te komen ervaren!