Kromme Steeg 27, Kapel Avezaath

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen in een dorpse woonomgeving!

Op een fijne locatie aan de rand van het dorp Kapel-Avezaath mogen wij u deze sfeervolle 2-1 kap woning met vrijstaande stenen garage en berging aanbieden. Heerlijk rustig wonen, veel privacy, vrij uitzicht en een royaal perceel van 474m² eigen grond; dit zijn slechts enkele kenmerken die deze woning de moeite waard maken!

Niet alleen de buitenruimte is geweldig, ook de sfeer in de woning is fijn. De woonkamer is goed van formaat en heeft veel daglicht door de grote ramen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer in een warme kleurstelling. De nette keuken is aan de tuinzijde gesitueerd en hier is ruimschoots plaats voor een eethoek. De bijkeuken is heel praktisch aan de achterzijde van de woning gelegen, fijn als je in de tuin gewerkt hebt en je de woning schoon wilt houden. 

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan twee kamers zijn voorzien van een dakkapel. Hier bevindt zich ook de badkamer met douchegelegenheid en vaste wastafel. 


INDELING 

Begane grond: entree/hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met aansluitende open keuken. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, magnetron en koelkast. 
In de achtergelegen bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toiletruimte. De bijkeuken is verwarmd en kan derhalve ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Toegang tot de ruime achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Badkamer met douchegelegenheid en vaste wastafel. Vanuit de slaapkamer voor kun je uitkijken over de boomgaarden en de Linge.
	
Tweede verdieping: ruime bergvliering met CV opstelling.

Tevens is er de beschikking over een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering als ook een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra.



ALGEMEEN:

- Gelegen in een groene woonomgeving met weinig verkeer;
- Kapel-Avezaath is centraal gelegen in het land;
- Binnen enkele autominuten bent u in Tiel of Geldermalsen, waar u alle benodigde voorzieningen treft;
- Royaal perceel met ruime oprit, vrijstaande stenen garage en vrijstaande stenen berging;
- Ligging achtertuin op het noordwesten, maar door de royale lengte van de tuin (ruim 20m) heeft u zowel zon als schaduw;
- Onderhoud binnen en buiten zijn goed;
- Bijna de gehele woning is in 2019 voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ beglazing;
- Energielabel: C
- Bouwjaar: 1949
- Inhoud: 299m³
- Woonoppervlak: 85m²
- Perceeloppervlak: 474 m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.

Hier voelt wonen als vakantie.... aan ruimte en rust raakt u snel gewend! 
Vraag snel een bezichtiging aan via ons kantoor op 0344-622220.