Hoveniersweg 68, Tiel

Omschrijving

Centraal gelegen woning met diepe tuin, veranda en buitenkeuken! 

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met veel pluspunten? Deze nette tussenwoning is centraal gesitueerd en gelegen op een ruim perceel van 179m² eigen grond. Achter de charmante gevel gaat meer ruimte schuil dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing, 15 zonnepanelen (geplaatst in 2024), prachtige nieuwe keuken en is de woning zowel van binnen als van buiten goed onderhouden!

De Hoveniersweg is op loopafstand van het centrum gelegen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. De woning is op belangrijke aspecten gemoderniseerd waardoor u naast de centrale ligging ook profiteert van hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een achterom naar de Bakkersstraat, wat zorgt voor extra gemak.

De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw (nog in gebruik), fijn voor de koudere dagen! De woonkamer en keuken zijn op doordachte wijze verbonden met elkaar waardoor als het ware een riante woonkeuken is ontstaan. De keuken is door de huidige eigenaren vernieuwd (2024), fraai vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is genoeg ruimte voor een eettafel en vanuit hier is er direct zicht op de diepe en verzorgde achtertuin. 

De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is indrukwekkend diep voor woningen in deze straat: circa 20 meter! Achterin de tuin bevindt zich een royale en professioneel gebouwde schuur, perfect voor hobbyisten en/of opslag. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping én een gezellige buitenkeuken met gaskookplaat aanwezig, hier kunt u lange avonden heerlijk genieten van het buitenleven!

Kortom: een heerlijke woning om thuis te komen!


INDELING

Begane grond:
Entree/ hal met trapopgang en meterkast. Toegang tot de lichte woonkamer met open haard.
De deels in de woonkamer geïntegreerde keuken is een eyecatcher en voorzien van een inductie kookplaat met interne afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Toiletruimte.


Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafel. 

Tweede verdieping: 
Via een vlizoluik op de overloop heeft u toegang tot een handige vliering, ideaal als extra bergruimte.


ALGEMEEN:

- Verrassende tussenwoning op centrale locatie;
- Diepe achtertuin van ca. 20 meter met achterom;
- Royale schuur, overkapping én buitenkeuken voorzien van gaskookplaat met afzuigschouw;
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2024)
- Grotendeels voorzien dakisolatie en isolerende beglazing;
- Maar liefst 15 zonnepanelen aanwezig (in 2024 geïnstalleerd met een vermogen van 430 Wp per paneel);
- Airconditioning aanwezig (2024);
- Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in april 2025; 
- Energielabel: E;
- Bouwjaar: ca. 1910
- Inhoud: ca. 270 m³
- Woonoppervlak: ca. 90 m²
- Perceeloppervlakte: 179 m²
- Aanvaarding in overleg.

Deze verzorgde tussenwoning biedt veel ruimte, een heerlijke tuin en een geweldige ligging nabij alle voorzieningen. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!