Grotebrugse Grintweg 30, Tiel

Omschrijving

Laat u verrassen door deze charmante hoekwoning met overkapping en vrijstaande garage!

De woning is gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Tiel. De woning is ideaal gelegen voor mensen die centraal willen wonen. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen, het NS-station en stadsvoorzieningen als horeca en theater zijn allen op loopafstand bereikbaar. Ook de groene uiterwaarden van de rivier de Waal liggen om de hoek.

De woning heeft een fraaie en gedetailleerde voorgevel en past hiermee prachtig in het straatbeeld tussen de andere karakteristieke herenhuizen. 
Bij binnenkomst in de woning vallen direct de stijlkenmerken uit de bouwperiode op, een prachtige granitovloer, hoge plafonds, glas in lood ramen én nog werkende kamer- en suite deuren. Wat een sfeervolle woning! 
De hoge plafonds in combinatie met de royale lichtinval maken de woonkamer tot een heerlijke plek. De woonkamer is daarnaast voorzien van een prachtige houten vloer en beschikt over een houtkachel. Sfeer gegarandeerd!

De achtertuin is op het oosten gelegen, de tuin is recentelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande garage en praktische achterom. Aan de achterzijde van de woning treft u een royale overkapping waardoor u langer van het buitenseizoen kunt genieten!



INDELING

Begane grond:
Entree/hal met fraaie granito vloer, meterkast, bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. Toiletruimte aan het einde van de hal. Toegang tot de sfeervolle eet- en woonkamer. Ook hier is de ruimte heerlijk hoog en geven de glas-in-lood ramen de onmiskenbare sfeer die deze woning zo fijn maakt. 

De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en is heerlijk licht. De inbouwkasten, houtkachel en fraaie houten vloer maken de ruimte af.
Via de en-suite schuifdeuren komt u in de eet-/tussenkamer. Deze ruimte is tevens voorzien van een houten vloer, inbouwkasten en kolenkachel. Ook hier is veel lichtinval door het grote zijraam. 

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en via een open verbinding te bereiken. De keuken is  uitgevoerd in een lichte kleurstelling en hier treft u een koelkast, vriezer, oven met 4-pits gaskookplaat, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Via de keuken is er een doorgang naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.  

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede toiletruimte met wastafel. Vanuit de overloop is er toegang tot een royaal dakterras. Het dakterras is op het oosten gelegen en heeft zowel in de ochtend als in de middag een gunstige zonligging.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met dakraam. Het is eenvoudig om hier een derde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Heerlijke tuin op het oosten. De tuin is recent professioneel aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping met royaal terras gerealiseerd en aan het einde van het perceel treft u  een vrijstaande garage/berging. Deze is direct via de Nachtegaallaan te bereiken en dus ook ideaal voor het stallen van fietsen en/of motor.


ALGEMEEN:
* Fraaie karakteristieke hoekwoning op geliefde locatie;
* Centrale ligging; op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen (winkels, scholen en NS-station) en het stadscentrum van Tiel;
* De woning is goed onderhouden en keurig bewoond;
* Recent aangelegde tuin met volop privacy; 
* Royaal dakterras;
* Eigen garage en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
* Rijkelijk voorzien van karakteristieke kenmerken;
* Hout- en kolenkachel voor optimale sfeerbeleving;
* Buitenschilderwerk 2021;
* Verwarming en warm water middels Cv-installatie: (Nefit, 2016 in eigendom) 
* Energielabel C;
* Bouwjaar: 1906
* Inhoud: 446m3;
* Woonoppervlak: 120 m2;
* Perceeloppervlakte: 214 m2;
* Oplevering in overleg.